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山東企業拆遷案例:養殖場被征收未見到合法文件拆遷補償也不合理遭違法拆遷

文章來源: 北京京平律師事務所
發布日期:2020-04-10
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  【申請人】趙女士、趙先生

  【代理拆遷律師】北京京平律師事務所 劉春興律師、昶廣平律師、雙碧瑩實習律師

  【被申請人】某市自然資源和規劃局

  趙女士和趙先生系山東省某市某村村民,二人通過協議方式取得了某村某地塊的集體土地使用權,并在上面建設了養殖場。后被告知該土地和養殖場所在區域已被征收,但是由于一直未見到合法文件且征收拆遷補償嚴重不合理,趙女士和趙先生并未與征收方簽訂安置拆遷補償協議。然而,這并未阻擋住拆遷步伐,2018年10月31日,趙女士和趙先生的養殖場遭到了違法拆遷,造成了嚴重的經濟損失。

  面對經營多年的養殖場被違法拆遷,趙女士和趙先生毅然決定拿起法律武器維護自己的權益。為了更好地維權,趙女士和趙先生找到了北京京平律師事務所,并委托了劉春興律師、昶廣平律師和雙碧瑩實習律師組成的拆遷律師團隊為其維權行動保駕護航。

  京平拆遷律師承辦案件后,為了獲取更多的信息、增加維權的籌碼,立即指導趙女士和趙先生向有關部門提起了政府信息公開申請,由此獲悉征地批準文件的作出時間是在2011年,但直至養殖場被違法拆遷,征收部門也未依法制定安置補償方案。

  根據法律規定,農用地轉用和土地征收批準文件有效期是兩年。某市在征地批準文件作出后兩年內未用地、未制定、實施征地補償安置方案,因此,上述批復已經失效,某市某村的土地征收行為明顯違法。

  于是,在京平律師的指導下,趙女士和趙先生向某市自然資源和規劃局郵寄了《查處申請書》,請求查處上述違法征地行為,并以書面形式告知查處結果。但是,至提出行政復議之日,某市自然資源和規劃局并未向趙女士和趙先生作出答復。

  面對這一結果,趙女士、趙先生和京平律師并未氣餒,重新整理案件材料、梳理案件情況后,向煙臺市人民政府提起了行政復議。

  在復議過程中,京平律師針對本案焦點問題——某市自然資源和規劃局在收到趙女士和趙先生的《查處申請書》后的處理行為是否恰當提出了觀點,某市自然資源和規劃局將趙女士和趙先生提交的《查處申請書》作為信訪案件轉交給涉案土地所在市自然資源和規劃局進行處理,且未在法定期限內將轉交情況書面告知趙女士和趙先生,屬于處理不當違法。

  最終,煙臺市人民政府經過調查后,確認某市自然資源和規劃局處理不當違法,并責令某市自然資源和規劃局在法定期限內針對趙女士和趙先生的《查處申請書》依法予以處理。

  

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