河南南陽門面房拆遷案例：門面房拆遷補償協議無法達成被停水停電致使無法出租，律師助力爭取145萬補償款

　　段女士在河南南陽某縣某社區擁有一套房屋，屬于國有土地上房屋，也辦理了房屋所有權證，用于門面房出租。2020年3月，當地縣政府作出房屋征收決定，段女士的房屋被納入征收范圍。此后，段女士一家持續受到不定期停水停電的威脅，導致原本用于出租的門面房也無法正常出租。

　　由于拆遷補償沒有談好，拆遷的事情就被擱置下來。拆遷方遲遲不與段女士簽訂拆遷補償協議，口頭約定的補償一天一個樣，今天說給貨幣補償，明天又說只能給安置房。拆遷方的反反復復和不確定，讓當事人下定決心要走法律程序解決補償問題。遂委托北京京平律師事務所賈素飛律師、李浩杰律師代理其房屋征收補償事宜。

　　

 

　　斷水斷電逼遷

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷”。因此，征收主體未依法給予被征收人補償安置之前，應當保障被征收人基本居住條件，滿足其基本生活需求，而不能通過施加影響，以停水、停電等方式侵害被征收人的合法權益，否則該行為將被確認違法。

　　委托案件的當天，京平拆遷律師就針對拆遷方斷水、斷電、堵路等違法逼遷行為提起了行政訴訟，就征收合法性問題也提起了一系列的政府信息公開申請。斷水、斷電、堵路逼遷案件經過開庭審理，法院最終作出了確認逼遷行為違法，并責令征收部門三十日內采取補正措施保障原告用水、用電、日常出行。

　　確認違法逼簽案件的勝訴給拆遷爭議的解決開了一個好頭，也給拆遷方施加了不少壓力，迫使拆遷方作出了房屋征收補償決定。以此前就征收合法性問題申請信息公開收到的答復為證據，京平拆遷律師指導當事人提起了違法施工、違法建設的行政查處、并提起了包括違法逼遷行為、房屋征收補償決定等在內的9個行政訴訟案件、行政復議申請、評估復核申請及專家鑒定申請等法律程序。最終給拆遷方施壓，拆遷方找當事人協商解決，承諾給當事人145萬的貨幣補償。這次，拆遷方在拆遷補償安置協議上加蓋了公章，拆遷補償款也到位了，當事人隨即對已經提起的幾個訴訟案件申請了撤訴。

　　完美結案

　　案件從委托律師前拆遷方只給當事人安置房這一種補償方式，到委托律師后拆遷方作出補償決定給當事人125萬補償款，再到最終給當事人爭取到145萬拆遷補償。案件完美結案，當事人也對案件的結果比較滿意，恢復了往日的生活、工作節奏。

　　本案部分判決↓