承租期間，房屋被列入征收范圍的，一般涉及兩個法律關系，即征收補償關系和房屋租賃關系。若當事人在租賃合同中就承租房屋涉及動拆遷事宜有約定的，體現了雙方的意思自治，則按約定處理。

宅基地永久退出補償由集體經濟組織和退出人參考�？谑协偵絽^農村宅基地基準地價協商確認，參考宅基地永久退出補償標準，按下列公式計算：暫時退出的補償標準=宅基地永久退出補償標準×退出年限÷70 年。實施過程中基準地價調整的，按調整后的價格

宅基地退出補償(補助)1 已確權登記發證且符合規定面積標準的，宅基地占地面積和地壩用地面積(用于建造生活附屬設施及地壩用地面積按20平方米 人計算，不足20平方米 人以實際丈量為準)，按27元 平方米標準給予補助。

房屋價值補償。房屋價值補償以合法有效的房地產權證、宅基地使用證及建房批準文件為依據，按照房屋層數或者開間數計算，具體補償標準由鎮人民政府(工業區管委會)自行制訂并報區人民政府備案，最高不得超過50萬元 戶。

對拆除的合法房屋由所在鎮(街道、園區)制定標準進行補償。對自愿退出宅基地的使用權人以契約形式放棄使用權，由所在鎮(街道、園區)給予適當補償。鼓勵在本區內購買新建商品房，對退出宅基地使用權人在本鎮(街道、園區)內購買新建商品房的，由所在鎮

“以宅換錢”。對有償退出的“以宅換錢”按當地區域的市場價評估確定進行補償。低收入農戶、住房困難家庭選擇“以宅換錢”的，允許申請共有產權房或公共租賃房。“以宅換票”。對有償退出的宅基地按當地區域的市場價評估確定，開具同等價值的《房屋

對自愿有償退出的宅基地、建(構)筑物可按以下標準補償：(1)宅基地參照我市農村宅基地基準地價進行相應補償;(2)宅基地上住房和附屬設施等經市場評估后，參照有關規定給予補償。

農戶自愿有償退出宅基地時，其地上建筑物及構筑物所有權需同時退出(含宅基地房前屋后附屬用房)。

采取自愿有償退出方式，引導漁農戶或其他主體自愿退出其擁有的宅基地資格權和使用權，并給予相應補償。退出的宅基地由村集體經濟組織作統一安排，退出的漁農戶或其他主體不再擁有宅基地資格權和使用權。

永久退出(同時退出使用權和資格權)。農民自愿永久退出符合規定的宅基地使用權和資格權，給予一次性補償，補償參照集體建設用地基準地價標準執行，農民住房周邊集體建設用地(不含160平方米)折半予以補償。

永久性退出。以貨幣化進行補償，房屋、周邊土地附著物由村集體經濟組織根據各鄉鎮(街道)區域內或參照周邊鄉鎮(街道)制定的土地整治相關補償標準執行。

一般來講，城中村區域與周圍城市建設在整體環境和布局上存在較大差距，在一片繁華的城市風景中仍然保持著未被改造升級的“農村”面貌，可能存在建筑較為老舊，基礎設施不完善，以及諸多格格不入的環境問題。

如果城中村土地已經轉為了國有土地，那么拆遷時就要參照《國有土地房屋征收與補償條例》規定進行補償。對于被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日周圍類似房屋市場平均價格。同時，在征收中應該進行房屋價格評估，需要由有資質的評估機構

根據《土地管理法》的法律規定，實現所有農村村民“戶有所居”是宅基地分配的目標。因此，農村宅基地和房屋被征收拆遷后，如果我們喪失了擁有宅基地使用權，在滿足一定條件下，可以主動申請新的宅基地，另行建房。

2022年11月28日，農業農村部發布《農村宅基地管理暫行辦法(征求意見稿)》旨在規范農村宅基地管理、促進宅基地節約集約利用、保護農村村民合法權益，為農村村民宅基地出租、轉讓、退出、收回等諸多方面釋放了更加嚴格、規范的宅基地管理信號。